Q7 Saigon Riverside Complex chung cư cao cấp hoàn toàn khác biệt view thông thoáng

(https://canhothemanor.org) Q7 Saigon Riverside là sản phẩm mới tiếp theo của Hưng Thịnh tại Việt Nam. Đây là thượng hiệu nổi tiếng và quen thuộc tại thành phố Hồ Chí Minh với một số dự án căn hộ đã chứng minh được đẳng cấp như Saigon Mia, Saigon Mystery Villas, Sky Center,9 View …. Chung cư cao cấp Q7 Saigon Riverside Complex hoàn toàn khác biệt

Tìm hiểu thêm thông tin này canhogemriversidehcm.com

Được xây dựng trên quy mô lớn, hiện đại nhưng vị trí lại đặc biệt trung tâm: thuận tiện kết nối và di chuyển tới trung tâm nội đô thành phố Hồ Chí Minh qua trục đường Đào Trí – vốn được coi là đẹp nhất thành phố Hồ Chí Minh. Lựa chọn di chuyển tới tỉnh thành và khu công nghiệp phụ cận Bắc và Nam thành phố Hồ Chí Minh cũng đặc biệt linh hoạt, với đa dạng lựa chọn về tuyến đường Nhiều người phải bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua về cho mình một căn hộ nằm ngay trung tâm, có vị trí tốt nhưng với dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex Khải Thịnh, quý khách hàng tất nhiên sẽ không mất nhiều tiền đến thế. Khi sinh sống tại Q7 Saigon Riverside, bạn sẽ không phải lo lắng về vấn đề tắc đường vào giờ cao điểm hay ngập nước vào những ngày mưa. Vì từ dự án, kết nối ra những trục giao thông quan trong, hiện đại, rộng rãi như Đào Trí, Huỳnh Quốc Việt, Huỳnh Tấn Phát

Link bản giá: Bảng giá dự án q7 Saigon Riverside Complex

Dịch vụ tiện ích không đáp ứng được những nhu cầu cơ bản thì sẽ gây nhiều bất tiện cho cư dân sinh sống tại dự án và ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex Khải Thịnh còn làm hài lòng khách hàng bởi không gian sống nhiều cây xanh, yên bình và thoáng mát. Các tiện ích ngoại khu như: siêu thị, cửa hàng tiện ích, bệnh viện, công viên, nhà hàng ăn uống, quán cafe,…

Với những bạn độc thân hay gia đình chỉ có 1 người con thì việc sở hữu căn hộ một phòng ngủ là hợp lí nhất. Với mẫu nhà đẹp, sang trọng và đầy đủ tiện nghi, căn hộ hứa hẹn mang đến cho bạn và gia đình một cuộc sống sung túc, đầy đủ. Căn hộ 2 phòng ngủ sẽ phù hợp với những gia đình 2 thế hệ, thêm một phòng ngủ sẽ mang đến cảm giác rộng rãi cho bạn và gia đình. Các gian phòng được thiết kế khá giống với căn hộ một phòng ngủ nhưng nhiều hơn về số phòng ngủ. Gian bếp ấm cúng và tiện nghi là nơi giữ lửa hạnh phúc gia đình. Phòng khách sang trọng, được chăm chút hoàn hảo từ nội thất cho đến đèn chiếu sáng, trang trí tường, sàn. Bước chân ra khỏi nhà là một cuộc sống thư giãn với những tiện ích cao cấp từ hồ bơi, rạp film, quảng trường nhà hát … Sự thông minh, chuyên nghiệp, tiện lợi trong thiết kế căn hộ còn thể hiện ở tính năng điều khiển thông qua smartphone, máy tính bảng: chủ nhà có thể tự cài đặt, điều khiển từ xa hoặc tại chỗ tất cả hệ thống ánh sáng, âm thanh, an ninh trong nhà trên thiết bị di động với giao diện tiếng Việt thân thiện, dễ sử dụng.

Với vị trí tuyệt vời và đặc biệt tại phía Nam Sài Gòn và sỡ hữu những danh mục tiện ích vô cùng tiện lợi và đẳng cấp, Q7 Saigon Riverside được các chuyên gia BĐS đánh giá sẽ gia tăng giá trị theo từng ngày, nhất là khi thành phố đang đầu tư hạ tầng và giao thông tại khu vực và định hướng nơi đây thành trung tâm phát triển mới. Sở hữu một căn hộ trong dự án Q7 Saigon Riverside, khách hàng sẽ được hưởng rất nhiều lợi ích do chủ đầu tư mang lại cho khách hàng. Hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi, để được tư vấn và mua một căn hộ tốt nhất tại dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex Khải Thịnh.

Từ an ninh, thiết kế cảnh quan, tiện ích đến thiết kế căn hộ dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex Khải Thịnh đã thấy được sự đầu tư đặc biệt cả chủ đầu tư Hưng Thịnh đến dự án này. Hứa hẹn sẽ còn những điều bất ngờ hơn nữa khi khách hàng sở hữu căn hộ và trở thành cư dân của dự án. Cuộc sống đáng giá triệu đô mà không phải ai cũng có thể sở hữu và được thừa hưởng tại đây. Để xem nhà dự án dự án căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex Khải Thịnh và cập nhật mới nhất

Link mặt bằng: Mặt bằng dự án Q7 Saigon Riverside Comple

Q7 Saigon Riverside căn hộ chung cư bảo vệ nghiêm ngặt nhiều tiện ích

Theo nhiều người thì những chung cư căn hộ như chung cu q7 Saigon Riverside chỉ có thể đáp ứng nhu cầu an cư mà không có những yếu tố để đầu tư cho thuê hay ngắn hạn. Vậy điều đó có đúng? Chúng ta cùng phân tích qua bài viết này. Căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside bảo vệ nghiêm ngặt

Akari City Nam Long sở hữu khu trung tâm hướng Tây Nam Sài Gòn nên cư dân sống tại dự án sẽ đồng thời được trải nghiệm hàng loạt các tiện ích hiện hữu đã phát triển sẵn từ thiết yếu nhất. Hơn nữa xung quanh khu vực này còn có rất nhiều dự án lớn nổi tiếng như trong khu vực cư dân tri thức, thu nhập cao Phú Mỹ Hưng, chắc chắn sẽ khiến quý khách vô cùng hài lòng. Q7 Saigon Riverside được ví như ” trái tim của khu dân cư , Quận 7” khi sở hữu thế mạnh hàng đầu về vị trí, gần các trục giao thông huyết mạch như : đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.lucky garden kim tâm hải sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp về trung tâm Sài Gòn phồn hoa. Vị trí đường số 4 đường Đào trí, P.Phú Thuận, Q.7, TPHCM Quận 7, Q7 Saigon Riverside đặt một dấu ấn Châu Âu hoa lệ mà không phải dự án nào cũng có được.

Vị trí dự án Q7 Saigon Riverside Complex

lucky garden kim tâm hải dành cho những khách hàng đang tìm kiếm không gian sống hiện đại, đẳng cấp, tiện nghi Các khu tiện ích vận động cũng được bố trí làm hai dạng là tiện ích trong nhà và ngoài trời, chạy bộ dưới những đường chạy bộ rợp bóng cây xanh hay trải nghiệm máy móc hiện đại trong phòng gym đều là những trải nghiệm đáng giá. Sống trong lucky garden kim tâm hải bạn có cơ hội tận hưởng cuộc sống đầy đủ tiện nghi bên trong không gian sống đẳng cấp, những tiện ích hấp dẫn, và gần gũi thiên nhiên.
Sống trong lucky garden kim tâm hải bạn có cơ hội tận hưởng cuộc sống đầy đủ tiện nghi bên trong không gian sống đẳng cấp, những tiện ích hấp dẫn, và gần gũi thiên nhiên. “Khách hàng sắp có thêm nhiều cơ hội để lựa chọn căn hộ đa tiện ích với không gian sống xanh ngay tại trung tâm thành phố” lucky garden kim tâm hải cũng là dự án với hơn hơn 3570 căn hộ chung cư, đây sẽ là nơi sinh sống đông đúc và sầm uất, là địa điểm lý tưởng cho những người yêu thích sự năng động, tấp nập và đông vui.
noi_dung_Phú Thuận Thanh toán nhanh chóng, linh hoạt tiện lợi. lucky garden kim tâm hải được dự kiến sẽ xây dựng vào 4/3/2017 . Giá bán trung bình dự kiến 26tr/m2 vô cùng hợp lý nhằm tối đa hóa chi phí đầu tư lên vai khách hàng. Ngoài ra, căn hộ còn được ngân hàng Việt Nam thương tín hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi nhất. Sở hữu ngay căn hộ ngay hôm nay để tận hưởng không gian sống thoải mái, tiện nghi.
Q7 Saigon Riverside được đánh giá rất cao về vị trí, các tiện ích, thiết kế,…Điều đặc biệt hơn cả, cộng đồng dân cư nơi đây rất văn minh và lịch sự. Đây là nơi rất đáng để chúng ta định cư lâu dài cũng như xây dựng tổ ấm cho mình. Tin rằng, những điều tốt đẹp tại đây sẽ giúp bạn nâng cao chất lượng cuộc sống và hạnh phúc hơn bao giờ hết.

Mặt bằng căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex

Q7 Saigon Riverside căn hộ chung cư bảo vệ nghiêm ngặt nhiều tiện ích

Theo nhiều người thì những chung cư căn hộ như chung cu q7 Saigon Riverside chỉ có thể đáp ứng nhu cầu an cư mà không có những yếu tố để đầu tư cho thuê hay ngắn hạn. Vậy điều đó có đúng? Chúng ta cùng phân tích qua bài viết này. Căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside bảo vệ nghiêm ngặt

Vị trí dự án Q7 Saigon Riverside Complex

Mặt bằng căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex

Đất Xanh kỳ vọng lãi nghìn tỷ đồng trong năm 2018

Năm 2017, thị trường bất động sản đã có bước tăng trưởng đầy ấn tượng, thu hút hơn 3 tỷ USD từ dòng vốn FDI, chỉ riêng thị trường Hà Nội và TP.HCM, hơn 55.000 sản phẩm giao dịch thành công. Trong bức tranh thị trường sôi động đó, nhiều công ty bất động sản (BĐS) đã có bước phát triển vuợt bậc cả về chiều rộng và chiều sâu, trong đó Tập đoàn Đất Xanh (DXG), ghi dấu ấn với nhà đầu tư trong và ngoài nước với sự phát triển nhanh và bền vững.

Ấn tượng 2017, DXG dẫn đầu thị phần môi giới

Năm 2017, DXG phân phối thành công hơn 22.100 sản phẩm, tăng trưởng mạnh 84% so với lượng phân phối năm 2016, chiếm hơn 29% thị phần môi giới BĐS. Với hệ thống phân phối sản phẩm rộng khắp và đội ngũ chuyên nghiệp, DXG đang sở hữu những lợi thế hơn hẳn so với nhiều công ty BĐS trong ngành, hỗ trợ cho việc phát triển dự án BĐS của DXG hiệu quả hơn trong khâu bán hàng, giúp công ty nhanh chóng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khi đã hoàn thành dự án, giảm chi phí tài chính và nâng cao hiệu quả chung.

Hoạt động mô hình tập đoàn lớn như DXG thì một trong những chiến lược nhằm mở rộng quy mô hoạt động là việc mở rộng quỹ đất. Trong năm 2017, DXG thực hiện nhiều thương vụ M&A tạo tiếng vang và dấu ấn lớn, các thương vụ nổi bật gồm nhận chuyển nhượng khu đất hơn 25,000 m2 và khu đất hơn 67,000 m2 tại Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức và thương vụ M&A sáp nhập công ty Cổ phần BĐS Sài Đồng – Hà Nội.

Tổng giá trị M&A thành công hơn 1.200 tỷ đồng, với hơn 500.000 m2 sàn xây dựng phát triển thêm tại các vị trí đắc địa. Ngoài ra, nhờ thương hiệu uy tín và năng lực tài chính, DXG còn được giao thực hiện các dự án trọng điểm tại các tỉnh thành.

Tính đến thời điểm hiện tại, DXG sở hữu quỹ đất hơn 1.000 ha, đảm bảo cho kế hoạch phát triển dự án cũng như chỉ tiêu doanh thu lợi nhuận trong 5 năm tới. Cần chú ý, sở hữu quỹ đất lớn với giá vốn thấp nên khi chuyển hóa thành sản phẩm sẽ giúp công ty có được biên lợi nhuận tốt, mang lại dòng tiền cho DXG trong các năm tiếp theo.

Nổi bật trong năm 2017 là việc DXG tung dòng sản phẩm cao cấp mang nhãn hiệu Opal và Lux đã được thị trường đón nhận nhanh chóng. Với cam kết về tiến độ vượt trội, sau một năm triển khai, Tập đoàn đã bắt đầu kế hoạch bàn giao nhà tại dự án Opal Riverside cho khách hàng ngay từ cuối năm 2017.

Lộ trình hoàn thiện và bàn giao các dự án lớn sẽ tiếp tục thực hiện trong các năm tới khi thị trường bất động sản đang có sự hấp thụ tốt các sản phẩm chất lượng, do đó, việc đảm bảo hoàn thành và bàn giao đúng tiến độ cũng là một phần không thể thiếu trong kế hoạch phát triển tổng thể của tập đoàn.

Kết thúc năm, DXG ghi nhận lợi nhuận hơn 751 tỷ đồng, đạt 107% kế hoạch đề ra, tổng tài sản hơn 10.000 tỷ đồng, vốn điều lệ được tăng từ 2.530 tỷ đồng lên 3.032 tỷ đồng. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động môi giới và dịch vụ BĐS (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) đạt 1.609 tỷ đồng chiếm tới 56% doanh thu và lợi nhuận gộp là 1.305 tỷ đồng.

Tỷ suất lợi nhuận gộp của mảng này là 81%, cao hơn hẳn so với mức 72% ở năm 2016. Đối với hoạt động đầu tư chuyển nhượng BĐS đã mang lại doanh thu và các khoản lợi nhuận tương ứng là 1.104 tỷ đồng doanh thu (đóng góp 38% tổng doanh thu) và 444 tỷ đồng lợi nhuận gộp. Tỷ suất lợi nhuận gộp là 40%, cao hơn so với mức 31% của năm 2016.

Trong năm, DXG cũng thành công với 3 đợt phát hành trái phiếu, tổng tiền mặt thu về hơn 1. 300 Tỷ đồng. Hạn mức tín dụng cam kết từ các ngân hàng hơn 30.000 tỷ đồng, trong đó hạn mức tín chấp hơn 1.000 tỷ đồng. Những thành công trong việc hình thành năng lực tài chính của DXG những năm qua là kết quả quan trọng góp phần giúp DXG chuẩn bị nguồn tài chính dồi dào khi đồng loạt triển khai nhiều dự án lớn, duy trì tốc độ tăng trưởng cao về số lượng sản phẩm cung cấp ra thị trường, đạt mốc cao về doanh thu và lợi nhuận, qua đó nâng cao lợi ích cổ đông.

Năm 2018, kỳ vọng kết quả lãi nghìn tỷ đồng của Đất Xanh

Tại thời điểm 31/12/2017, tổng tài sản đạt 10.264 tỷ đồng, tăng hơn 4.700 tỷ đồng, tương đương 85% so với năm 2016. Trong đó, tài sản ngắn hạn đã tăng 91%, chiếm 86% tổng tài sản và tài sản dài hạn tăng 52%, chiếm 14% tổng tài sản.

Trong cơ cấu tài sản ngắn hạn thì tiền và các khoản tương đương chiếm 16%, các khoản phải thu chiếm 34% tăng 84%, hàng tồn kho chiếm 33% tăng 271%, tài sản ngắn hạn khác chiếm 1%, tăng 203% so với cùng kỳ. Đối với cơ cấu tài sản dài hạn thì chủ yếu là đầu tư tài chính dài hạn (đầu tư vào các công ty con, liên loanh liên kết), chiếm 14% tổng tài sản và tăng 52% so với cùng kỳ.

Đất Xanh kỳ vọng lãi nghìn tỷ đồng trong năm 2018 - Ảnh 1.

Năm 2018, đánh dấu chặng đường 15 năm phát triển, đồng thời cũng là năm nền tảng triển khai Chiến lược 5 năm 2018 – 2022, DXG đặt kế hoạch nhiều tham vọng. Các chỉ tiêu kế hoạch khá thách thức với hơn 28.000 sản phẩm sẽ được phân phối qua hệ thống Đất Xanh; dự kiến ghi nhận hơn 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.068 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế; tăng mạnh lần lượt 73,66% và 42,23% so với thực hiện năm 2017; phát triển quỹ đất lên 2.000 ha.

Để thực hiện kế hoạch, DXG sẽ triển khai nhiều dự án trọng điểm hướng đến phân khúc cao cấp như: Gem Riverside, Gem Premium, Opal City; các dự án do Tập đoàn trực tiếp đầu tư tại Hà Nội và khu vực phía Bắc. Đồng thời DXG tiếp tục mở rộng hệ thống phân phối trên nhiều tỉnh thành; hoàn thiện bức tranh hệ thống mạng lưới phân phối tại thị trường Việt Nam khi đưa Công ty Cổ phần Đất Xanh Tây Nam Bộ vào hoạt động; triển khai mảng kinh doanh văn phòng cho thuê; phát triển chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng; triển khai kế hoạch nâng cấp chất lượng dịch vụ toàn diện; khai trương Trụ sở Tập đoàn....

Gem Riverside thuộc phân khúc cao cấp đầu tiên do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư và phát triển tại khu Đông thành phố.

Kỷ niệm 15 năm thành lập, Đất Xanh đã xây dựng được nền móng vững vàng, khẳng định vị thế trên thị trường BĐS Việt Nam, hướng đến mục tiêu trở thành Công ty phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á.

Website: canhocaocapgoldview.com

A.D

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất động sản năm 2018 tiếp tục đón làn sóng M&A mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhiều chuyên gia kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp diễn trong thời gian sắp tới.

Nhà đầu tư nước ngoài luôn ưu ái đến các dự án tạo ra lợi nhuận, tuy nhiên các dự án này vẫn còn hạn chế trên thị trường. Theo các chuyên gia nghiên cứu của công ty JLL Việt Nam, thị trường đang chứng kiến nhiều sự hợp tác và liên doanh giữa công ty trong nước và các nhà đầu tư nước ngoài, và hy vọng sẽ đón nhận nhiều tin vui sắp tới trong thị trường.

Đánh giá tổng thể thị trường, JLL cho rằng các phân khúc bất động sản vẫn đang trên đà phát triển như mong đợi. Phân khúc khách sạn luôn thu hút được sự quan tâm trong thời gian qua với nhiều nguồn vốn từ nước ngoài được đổ vào Việt Nam.

JLL dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục cũng đang không ngừng tăng trưởng. Thị trường nhà ở bình dân được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Số lượng nhà đầu tư nước ngoài gia nhập và thành lập văn phòng tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Thay vì phải di chuyển liên tục, các nhà đầu tư hiện nay đã phát triển đội ngũ nhân viên của công ty ngay tại Việt Nam với sự kết hợp giữa các chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước cho từng dự án.

Nhìn chung, Việt Nam vẫn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực, JLL kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2018.

Báo cáo mới đây của JLL Việt Nam còn cho thấy, hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các nhà đầu tư nước ngoài - với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với các tập đoàn tại địa phương - những nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên thị trường cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.

Qua quan sát của JLL, cho thấy hiện có hàng trăm triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và sự tăng trưởng của các nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.

Năm 2017 là một năm sôi động cho các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Thủ Thiêm, khu phát triển đô thị mới của TP.HCM đã chứng kiến một số thương vụ lớn có thể kể đến như liên doanh giữa Hongkong Land (HKL) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (CII).

Sau một thời gian tiến hành thương thảo, ngày 12/12/2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park.

Các nhà đầu tư tiếp tục có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam với sự gia tăng số lượng nhà đầu tư muốn mua những quỹ đất "xanh và sạch". Trong quý 4/2017, CapitaLand công bố đã mua lại dự án căn hộ với diện tích đất rộng 1.45 ha tại Quận 4 với 53,5 triệu đô la Singapore (tương đương với 40 triệu USD). Giao dịch này đã nâng số lượng dự án nhà ở của CapitaLand tại TP.HCM lên con số 9 và là dự án thứ 11 tại Việt Nam.

Một giao dịch dự án khu dân cư khác liên quan đến quỹ VinaLand, một quỹ đóng chuyên đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam và do VinaCapital quản lý, đã bán toàn bộ cổ phần trong dự án Vina Square - một khu đất phát triển có diện tích 3 ha tại Quận 5, TP. HCM - cho Công ty Bất động sản Trí Đức và thu về tiền mặt ròng có giá trị khoảng 41,2 triệu USD, trong đó bao gồm cả việc trả nợ vốn vay của cổ đông.

Sau khi hoàn thành, dự án phát triển phức hợp này sẽ cung cấp hơn 1.000 căn hộ dân cư cùng với khu bán lẻ và văn phòng. Nhu cầu cho các cao ốc văn phòng đang hoạt động ở khu vực trung tâm vẫn tiếp tục gia tăng.

Đáng chú ý, CapitaLand đã ký thỏa thuận có điều kiện để có mua một khu đất thương mại tại trung tâm kinh doanh của TP. HCM với mục tiêu phát triển tòa tháp văn phòng hạng A quốc tế đầu tiên ở Việt Nam.

Theo đó, CapitaLand sẽ nắm giữ 100% cổ phần khu đất có diện tích 0,6 héc-ta với tổng diện tích sàn dự kiến là 106.000 m2. Song song đó, Mitsubishi cũng đã mua lại 11.000 m2 văn phòng của khách sạn Le Me'ridien từ Công ty Cổ Phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH 990.

Theo JLL, thông thường, phân khúc nhà ở vẫn là thị trường hấp dẫn nhất. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển sang thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt tập trung vào các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7 – 8%).

Các chuyên gia nghiên cứu từ JLL nhận thấy mức giá thuê văn phòng tại Việt Nam đang cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực, phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cho thấy sự quan tâm đặc biệt đối với những dự án khách sạn.

Website: thongtinnovaland.com

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Quy định về đính chính, thu hồi sổ đỏ

Ông Lê Nguyên Đức (Đà Nẵng) hỏi: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất" phải đính chính thu hồi theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu như thế nào?

Điều kiện cấp lại sổ đỏ khi bị thu hồi... Trường hợp không phải đính chính sổ đỏ Hướng dẫn đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử...

Theo ông Đức, hiện nay các cơ quan địa chính nhà đất áp dụng không thống nhất về việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất. Ông Đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai.

Ông đưa ví dụ: Trường hợp thứ nhất, trong hồ sơ địa chính lưu trữ thực trạng thửa đất thể hiện 80m², Giấy chứng nhận cấp vẫn 80m², nhưng khi bị khiếu nại, Phòng Tài nguyên và Môi trường lên đo đạc thực tế 85m². Hoặc hồ sơ địa chính 80m² nhưng trong Giấy chứng nhận phát hiện ghi 85m². Trường hợp thứ hai, trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc 80m², Giấy chứng nhận đã cấp vẫn 80m², kiểm tra đo đạc thực tế vẫn đúng 80m². Khi bị nhà liền kề khiếu nại ranh giới chồng lấn, Phòng Tài nguyên và Môi trường cho rằng thu hồi đính chính Giấy chứng nhận đã cấp sau áp dụng điều luật trên "Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất" như trên.

Vậy, trường hợp nào phải đính chính thu hồi, trường hợp nào phải phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và đúng pháp luật?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực tế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để cấp lại theo đúng quy định tại Khoản 1, Điều 106 mà không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp (quy định tại Khoản 2, Điều 106).

Trường hợp trong quá trình viết Giấy chứng nhận có sai sót trong việc ghi thông tin vào Giấy chứng nhận về diện tích của người được cấp Giấy chứng nhận so với diện tích mà người sử dụng đất đã kê khai, được UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chỉ cần đính chính sai sót mà không phải thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Trong 2 trường hợp ông Đức nêu ví dụ, trường hợp thứ nhất Giấy chứng nhận đã cấp không đủ diện tích thực tế sử dụng do sai số trong đo đạc nên sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đó cấp đổi lại Giấy chứng nhận mới theo thủ tục quy định tại Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP .

Trường hợp thứ hai Giấy chứng nhận đã cấp đúng diện tích thực tế sử dụng nên không thu hồi, không đính chính.

Website: bancanhobietthu.com

Đầu cơ “thổi” giá đất Bắc Vân Phong tăng vọt

Theo thông tin từ UBND tỉnh Khánh Hòa, diễn biến mua bán nhà đất ở huyện Vạn Ninh (khu kinh tế Bắc Vân Phong) những tháng gần đấy khá phức tạp, giá đất tăng đột biến do gần đây có nhiều người trong và ngoài tỉnh đến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không theo quy định.

Hồi giữa tháng 8/2017 Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu vực Bắc Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong.

Đây sẽ là khu kinh tế đa ngành, đa lĩnh vực với cảng trung chuyển container quốc tế, công nghiệp lọc hóa dầu, trung chuyển dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ, kết hợp phát triển kinh tế du lịch - dịch vụ, công nghiệp, nuôi trồng hải sản và các ngành kinh tế khác…Cùng với Phú Quốc, Vân Đồn thì Bắc Vân Phong cũng sẽ trở thành đặc khu trong tương lai.

Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh Khánh Hòa (đặc biệt là Sài Gòn và Hà Nội) đã tìm đến Bắc Vân Phong tìm mua đất, cùng với sự hoạt động sôi nổi của giới "cò đất" địa phương đã khiến khu vực này những tháng gần đây xảy ra tình trạng "sốt đất" ở Vạn Ninh.

Các loại đất đều được thu mua với giá cao, từ đất ven biển, đất thổ cư đến đất nông nghiệp. Người dân ở thôn Điệp Sơn (Vạn Thạnh, Vạn Ninh) cho biết ở đây thời điểm trước khi Vạn Ninh được đề xuất là khu trung tâm kinh tế của Bắc Vân Phong giá đất chỉ vào khoảng vài trăm triệu đồng mỗi m2, thì nay lên cả triệu đồng mỗi m2. Nhiều lô đất có diện tích khoảng 1.000m2 trước đây không ai ngó ngàng đến thì nay đã được sang nhượng với giá 1-2 tỷ đồng.

So với những tháng trước đây, giá đất ở Vạn Ninh được chào giá cao gấp 2-5 lần. Trước đây nhiều người muốn bán đất để vào bờ vì nghề biển khó khăn nhưng gần đây rất nhiều người từ nơi khác lại ra đảo mua đất với giá cao, mua xong để đấy mà không thấy xây dựng hay trồng trọt gì.

Trả lời trên báo điện tử VOV, một người dân địa phương tên Đào Thị Long cho hay "đất ngày xưa không có người mua, nếu bán thì phải bán với giá rất rẻ. Một héc-ta đất ven biển chỉ bán giá 150 triệu đồng, nhưng bây giờ lại là tiền tỷ mà vẫn có nhiều người mua, không cần trả giá nhiều".

Trước thực trạng "cò đất" lợi dụng chính sách "thổi" giá đất tăng bất thường, tình trạng chuyển quyền sử dụng đất diễn ra phức tạp, mới đây UBND tỉnh Khánh Hòa đã phải ban hành Chỉ thị về về việc tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, việc chuyển nhượng được diễn ra nhanh, sau đó, người này sang tay người khác đã đẩy giá đất lên cao. Tình trạng vi phạm pháp luật đất đai như lấn, chiếm đất, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp, hành lang giao thông… cũng có xu hướng gia tăng.

Vì thế, tỉnh này đã yêu cầu các cơ quan chức năng của tính phối hợp triển khai các nhiệm vụ kiểm soát, rà soát tình trạng "sốt đất" trên, nhằm có biện pháp kịp thời chấn chỉnh hiện tượng vi phạm pháp luật.

Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu huyện Vạn Ninh có trách nhiệm chỉ đạo Uỷ ban nhân dân cấp xã áp dụng các biện pháp cần thiết để phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai; tăng cường rà soát, kiểm tra, thanh tra các vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai và trách nhiệm công vụ để xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ, công chức, viên chức để xảy ra nhiều vi phạm trên địa bàn quản lý…

Trong đó, lưu ý đến trường hợp cán bộ, công chức có hành vi tiêu cực trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, nhất là trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Mặt khác, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong có trách nhiệm tham mưu với Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo và thống nhất thực hiện các loại quy hoạch, kế hoạch đồng bộ với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi trong tiếp cận đất đai, thu hút các nhà đầu tư vào địa bàn huyện và Khu kinh tế Vân Phong… Tuy nhiên, việc quản lý tình trạng mua bán, sang nhượng đất đai tại địa phương đang gặp nhiều khó khăn.

Website: bancanhobietthu.com

Bình An

Theo Trí thức trẻ

Tập đoàn Novaland bán được hơn 5.800 căn nhà trong năm 2017, đang sở hữu quỹ đất trên 10 triệu m2 sàn xây dựng

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2017 vừa công bố, cho thấy năm 2017 tiếp tục là một năm kinh doanh khả quan của tập đoàn Novaland. Công ty đã có 5.802 căn nhà giao dịch thành công và bàn giao 3.596 căn.

Theo đó, một điểm sáng trong kết quả kinh doanh quý này của Novaland là doanh thu thuần đạt 5.896 tỷ đồng, tăng khá ấn tượng 3.121% so với cùng kỳ và cao hơn cả doanh thu thuần lũy kế của 9 tháng đầu năm 2017.

Điều này góp phần nâng mức doanh thu thuần lũy kế năm 2017 của tập đoàn này lên 11.632 tỷ đồng tăng 58% so với năm 2016. Do năm 2017 Novaland bàn giao được gần 3600 căn nhà cao hơn khoảng 270 căn so với ngoái, đồng thời giá bán bình quân 1 sản phẩm năm 2017 khoảng 3,3 tỷ, cao hơn 18% so với năm ngoái.

Doanh thu bán hàng trong năm chủ yếu đến từ các Dự án Lakeview City (Q 2) khoảng 36%, Rivergate Residence (Q 4) 16%, The Tresor Residence (Q 4) 15%, Gardengate Residence (Q Phú Nhuận) 9%, Lucky Palace (Q 6) 8% và Orchard Garden (Q Phú Nhuận) 6%. Các dự án này của Novaland gần như đều đã bán hết sản phẩm.

Lũy kế các dự án đã bàn giao đến thời điểm hiện tại là 15 Dự án với gần 10.000 sản phẩm lũy kế đi vào vận hành, tỷ lệ hấp thụ bình quân của các Dự án là 93%. Giá bán bình quân 1 sản phẩm năm 2017 khoảng 3,3 tỷ VNĐ, tăng 18% so với năm ngoái.

Trong quý, công ty đạt 718 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, nâng mức lợi nhuận sau thuế cả năm 2017 lên 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Theo Novaland, việc đa dạng hóa các loại hình sản phẩm đã góp phần cải thiện đáng kể biên lợi nhuận gộp của Công ty khi tăng từ 22% năm 2016 lên 28% năm 2017.

Theo lý giải của Novaland, mặc dù doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2017 đạt 70% kế hoạch được ĐHĐCĐ thông qua nhưng vẫn tăng trưởng lần lượt là 58% và 24% so với năm 2016. Nguyên nhân không đạt là vì (1) trong năm 2017, một số Dự án cần hoàn thiện thủ tục pháp lý theo chủ trương chính sách của Nhà nước. (2) Doanh thu hoạt động tài chính giảm 33% so với cùng kỳ do đánh giá lại khoản đầu tư khi hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn giảm; đây là nguồn doanh thu ghi nhận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của Công ty con mới với Dự án Harbor City và Palm Marina.

Tính tới 31/12/2017, tổng tài sản của Novaland đạt 49.224 tỷ đồng (tương đường gần 2,2 tỷ USD) tăng thêm 12.697 tỷ đồng (35% so với năm ngoái). Trong cơ cấu tài sản của Novaland, chủ yếu là hàng tồn kho, khoản tiền mặt và các khoản đầu tư tài chính dài hạn, đáng chú ý khoản tiền mặt năm nay của Novaland tăng gấp hai lần năm ngoái từ 3.337 tỷ lên 6.650 tỷ.

Năm nay, hàng tồn kho của Novaland tăng khá cao khoảng 70% so với cùng kỳ ở mức 26.886 tỷ đồng, chủ yếu do bất động sản đang xây dựng dở dang là các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế và chi phí trả cho nhà thầu…từ 25 dự án đang cùng lúc được triển khai xây dựng chiếm tới 90%.

Tại thời điểm 31/12/2017, người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 8.848 tỷ đồng, tăng 49% so với đầu năm 2017. Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng BĐS để bán từ các dự án của Công ty. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là Doanh thu khi Tập đoàn hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.

Với những kết quả khả quan đạt được, năng lực của Novaland ngày càng được khẳng định với vốn chủ sở hữu tính đến thời điểm 31/12/2017 đã tăng 32% so với cuối 2016 từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng.

Trong năm Công ty đã phát hành 33,46 triệu cổ phần riêng lẻ để hoán đổi khoản vay 60 triệu USD Ngân hàng Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore để tăng vốn điều lệ từ 5.962 tỷ lên 6.497 tỷ.

Novaland cũng đã phát hành 20 triệu cổ phiếu ESOP trong quý này. Ngoài ra, Credit Suisse AG cũng đã chấp thuận nâng hạn mức tín dụng từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD cho Novaland nhằm phục vụ các hoạt động triển khai dự án; và đến hết tháng 1/2018, Credit Suisse đã hoàn tất giải ngân gói tín dụng 125 triệu USD.

Trong tháng 1/2018, Hội đồng Quản trị Novaland cũng đã thông qua phương án phát hành tiếp theo 9,8 triệu cổ phiếu ESOP đợt 2 để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ.

Theo Novaland, trong năm 2018 Công ty dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng khoảng 11 dự án, sẽ làm tăng trưởng mạnh doanh thu và giảm lượng hàng tồn kho. Cùng với đó là 19 dự án đang phát triển, các hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất.

Tính đến nay, Novaland đang sở hữu quỹ đất trên 10 triệu m2 sàn xây dựng, với danh mục trên 40 dự án với nhiều loại hình sản phẩm như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại. Nhiều dự án mới cũng sẽ được tập đoàn này công bố trong năm 2018. Điều đó cho thấy Novaland tiếp tục duy trì là một trong những tập đoàn tư nhân phát triển BĐS lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Website: duan-mizukipark.net

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản 2018 trước nguy cơ ‘đói’ vốn

Năm 2018, dự báo bất động sản có thể vẫn tiếp tục giữ được sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ phải đối mặt với khó khăn thiếu vốn, nhiều thách thức về quan hệ cung - cầu; tiếp cận quỹ đất đầu tư; thủ tục hành chính.

Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong văn bản khuyến nghị các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản mới đây.

thị trường bất động sản, mua bán căn hộ, nhà ở giá rẻ,mua nhà

Doanh nghiệp phải tìm kiếm nguồn vốn mới trong bối cảnh tín dụng thắt chặt

Theo HoREA trước hết, các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng, do Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng vào thị trường bất động sản. Nhiều tổ chức đánh giá quốc tế, trong đó có Moody's đã khuyến nghị Chính phủ không nên nới lỏng thêm tiền tệ.

Lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng ngân hàng vào thị trường bất động sản đã bắt đầu kể từ Thông tư 06/2016/TT-NHNN, ngày 27/05/2016, của Ngân hàng Nhà nước. Thông tư này quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình giảm dần từ 60% năm 2016 xuống 40% từ 1/1/2018.

Cuối năm 2017, Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng được điều chỉnh bởi Thông tư 19/2017/TT-NHNN, ngày 28/12/2017, cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình 45% (Từ ngày 01/01/2018 - 31/12/2018) giảm xuống 40% (Từ ngày 01/01/2019).

Tuy nhiên, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn số 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh; Hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

Bên cạnh đó, phải thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp; Kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng; nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh; giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Dù đánh giá thị trường có nhiều thách thức, tuy nhiên HoREA cho rằng, áp lực này cũng sẽ là động lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng với môi trường kinh doanh hoàn toàn mới.

“Các phân khúc thị trường và sản phẩm bất động sản sẽ có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn nữa; phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn giữ vai trò chủ đạo và dự báo giá bán nhà ở sẽ không có biến động lớn; các dự án "bất động sản xanh", có không gian sống thân thiện môi trường theo hướng thích ứng với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu sẽ là xu thế được lựa chọn”, HoREA dự báo.

Website: lavitacharmthuduc.com

Quốc Tuấn

Nhà đất TP.HCM: Khu vực ngoại thành tăng giá trở lại

Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà đất trên Chợ Tốt trong quý 4/2017, nếu lượng tin đăng và lượng tìm kiếm chỉ thay đổi nhẹ thì giá trung bình theo diện tích lại có chuyển biến mạnh mẽ khi các quận ngoại thành tăng giá 15,4% so với quý trước.

http://hungthinhapartment.net/can-ho-florita-charm/

Gần 80% tin đăng từ khu vực nội thành và ngoại thành

Theo thống kê, lượng tin đăng từng khu vực tại Tp.HCM có sự thay đổi nhẹ so với số liệu quý trước, cụ thể khu vực trung tâm nội thành giảm 3%, trong khi khu vực nội thành và ngoại thành tăng lần lượt 2% và 1%, chiếm gần 80% tổng tin đăng tại Tp.HCM.

Top 3 quận có lượng tìm kiếm nổi bật đều đến từ khu vực nội thành: quận Gò Vấp (9%), quận 12 (8,9%) và quận Bình Tân (8,5%). Nguyên nhân là những tháng cuối năm, nhu cầu mua nhà để ở tăng cao khiến các quận nội thành được chú ý hơn vì gần trung tâm, giao thông thuận tiện và giá cả hợp lý.

Khu vực ngoại thành tăng giá trở lại

Quý 3, giá nhà đất tại khu vực ngoại thành “hạ nhiệt” sau cơn sốt giá nhờ những biện pháp chỉ đạo của chính quyền Tp.HCM và các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, đến Quý 4/2017, khi có thông tin dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật đang được đầu tư mạnh và do khan hiếm nguồn cung nên khu vực này tăng giá trở lại. Cụ thể, huyện Hóc Môn tăng mạnh 35% với giá trung bình là 16,8 triệu/m2, còn huyện Nhà Bè cũng tăng 13% khiến giá đẩy lên mức 25,2 triệu/m2.

Trong khi đó, khu vực trung tâm nội thành và nội thành ổn định về giá hoặc tăng nhẹ do nhu cầu thị trường tăng vào cuối năm. Tại khu vực nội thành, quận Gò Vấp và quận 12 lần lượt tăng 6% và 9%. Còn khu vực trung tâm nội thành, quận Bình Thạnh và Phú Nhuận cũng theo đà thị trường tăng trưởng 6% và 4%.

Mua nhà thành phố- Lựa chọn nào phù hợp?

Với căn nhà có diện tích trung bình 80 m2, người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại khu vực ngoại thành như huyện Củ Chi, Bình Chánh, hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4% đến 6,6%. Đây cũng là khu vực có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm cao nhất không chỉ trong quý 4/2017 mà còn trong suốt 4 quý của năm 2017 tại Tp.HCM.

Với ngân sách 2-3 tỉ, người mua nhà có thể xem xét huyện Nhà Bè, quận 12 và quận Thủ Đức vì với giá cho thuê trung bình 6-7 triệu/tháng trong khi giá mua khoảng 25-35 triệu/m2 thì tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm dao động 2,7% đến 3,9%.

Trong khi đó, với ngân sách cao hơn, người mua nhà có thể lựa chọn các khu vực quận 7, quận 6, và quận 8 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 3-3,5%.

Nhà đất khu vực trung tâm thành phố có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 10-22 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 66-192 triệu/m2 cho khu vực trung tâm, việc đầu tư vào thị trường nhà đất tại đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (1,7%-2,6%) so với thị trường.

http://hungthinhapartment.net/du-an-golden-bay-602/

Lệ Thanh

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu rà soát các dự án ôm đất chậm triển khai

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện triển khai thực hiện Chỉ thị số 01/CT-TTg ngày 3/1/2018 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý đất đai và xây dựng hệ thống thông tin đất đai.

http://angiareal.com/can-ho-saigon-skyview.html

http://canhosaigonskyviews.com/

Dự án “ôm đất” quá 3 năm vào tầm ngắm
Theo đó, ông Chung yêu cầu Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các sở, quận, huyện, thị xã khẩn trương triển khai, hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 trên địa bàn thành phố và các quận, huyện, thị xã; bảo đảm chất lượng, đồng bộ, thống nhất và khả thi.

Tổ chức kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các quận, huyện và các đối tượng sử dụng đất; rà soát, đề xuất điều chỉnh hoặc hủy bỏ các dự án, công trình có trong kế hoạch sử dụng đất nhưng đã quá 3 năm chưa thực hiện theo quy định của pháp luật; báo cáo UBND TP trước ngày 30/4/2018.

dự án đắp chiếu, ôm đất vàng, quản lý đất đai, thu hồi dự án

Khu đất dự án BV Đa khoa Quang Trung “ôm” đất vàng chậm triển khai gần 8 năm bị kiến nghị thu hồi.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố yêu cầu soát các công trình, dự án đã có quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng còn tồn đọng chưa triển khai thực hiện được (nhất là các dự án, công trình trọng điểm) và các trường hợp có quyết định thu hồi đất từ trước ngày 10/7/2014; làm rõ nguyên nhân và kế hoạch, biện pháp khắc phục để đẩy nhanh tiến độ dự án, sớm đưa đất vào sử dụng hiệu quả; báo cáo UBND TP trước ngày 30/4/2018.

Thành phố cũng yêu cầu các sở ngành phải rà soát các thủ tục hành chính liên quan đến quản lý về đất đai để bảo đảm tính công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục; bãi bỏ, điều chỉnh các thủ tục, nội dung công việc và các loại giấy tờ không đúng quy định, không đúng thẩm quyền, kéo dài thời gian gây phiền hà cho người dân, doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch về đất đai.

Đặc biệt, ông Chung yêu cầu Sở Tài chính chủ trì cùng với Sở TN&MT, Sở Xây dựng tăng cường sự phối hợp và làm rõ trách nhiệm giữa các cơ quan định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất để thực hiện tốt việc quản lý, xác định giá đất cụ thể, bảo đảm chính xác, chất lượng, kịp thời; thực hiện đúng quy định các trường hợp phải đấu giá đất, nhà là các khu "đất vàng” sau khi rà soát, sắp xếp lại cơ sở nhà đất của Nhà nước để chống thất thu ngân sách và phòng chống tiêu cực, tham nhũng.

“Ôm” đất vàng cả thập kỷ

Thực tế hiện nay trên địa bàn Hà Nội hàng loạt dự án “ôm đất” cả thập kỷ nhưng chủ đầu tư vẫn chưa triển khai. Thậm chí nhiều dự án chủ đầu tư không thực hiện mà cho thuê sử dụng đất trái mục đích gây bức xúc cho người dân.

Như dự án Bệnh viên Đa khoa Quang Trung đã chậm gần 8 năm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư được phê duyệt.

Theo tìm hiểu, dự án Bệnh viên Đa khoa Quang Trung được TP cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Cty CP Bệnh viện đa khoa Quang Trung ngày 4/10/2007. Dự án được chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 có quy mô 500 giường, giai đoạn 2 là 700 giường nhằm xây dựng bệnh viện để cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao (mang tính kinh doanh).

Tuy nhiên, theo Kết luận thanh tra việc chấp hành luật đất đai đối với Cty CP Bệnh viện đa khoa Quang Trung được giao đất tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai để thực hiện dự án xây dựng Bệnh viện đa khoan Quang Trung, dù đã được UBND TP cấp giấy chứng nhận, có quyết định cho thuê đất thực hiện dự án nhưng Cty CP Bệnh viên đa khoa Quang Trung – chủ đầu tư dự án, chưa thực hiện công tác bồi thường hỗ trợ và tái định cư.

Theo Sở TN&MT , việc dự án chậm thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư có nguyên nhân chính do Công ty CP Bệnh viện Đa khoa Quang Trung không chứng minh được năng lực và không bố trí được nguồn kinh phí để triển khai.

Về dự án này, Sở TN&MT đã có đề xuất UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư lập hồ sơ thu hồi dự án.

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Đô thị Việt Nam cho rằng, nhìn vào thực trạng nội đô Hà Nội hiện nay, nhiều khu đất khi chuyển mục đích sử dụng để phát huy giá trị “đất vàng” do thiếu quản lý tiến độ xây dựng, chưa có sự hài hòa về lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng dân cư, nên “đất vàng” đã trở thành đất hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả, thậm chí bị biến tướng.

Nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai, dự Khu đô thị mới Thịnh Liệt với trên 35 ha có quyết định của UBND TP. Hà Nội thu hồi đất từ năm 2004 giao cho Tổng Công ty Licogi làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, sau 14 năm, dự án vẫn dậm chân tại chỗ, khiến hàng trăm hộ dân trong diện bị thu hồi đất phải sống trong điều kiện không điện, không nước sạch, không hộ khẩu. Điều đáng nói, gần đây người dân ở đây càng bức xúc khi phản ánh tình trạng những phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng lại được cho thuê làm bãi đỗ xe, nhà xưởng, trạm trộn bê tông để kiếm lời.

Nêu lên thực trạng về việc “đất vàng” bị sử dụng kém hiệu quả, biến tướng, TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm nhấn mạnh, đây là vấn đề nên quan tâm, giám sát chặt chẽ và có giải pháp xử lý quyết liệt.

Hồng Khanh

Ưu thế vượt trội của dự án Tokyo Tower

Tọa lạc tại vị trí chiến lược của quận Hà Đông, tích hợp đầy đủ tiện ích cho cuộc sống hiện đại, sẽ được bàn giao đúng tiến độ cam kết tháng 05/2018… là những ưu thế vượt trội của dự án Tokyo Tower (số 55 Vạn Phúc, Hà Đông).

Vị trí chiến lược, chất lượng hàng đầu

Chủ đầu tư dự án Tokyo Tower khẳng định sẽ bàn giao đúng tiến độ như đã cam kết. Hiện tại, toàn bộ hệ thống cảnh quan mặt ngoài tòa nhà đã được thi công hoàn thiện.

vietnamnet

Việc cam kết bàn giao đúng hẹn với cư dân một lần nữa chứng tỏ uy tín của chủ đầu tư. Ngoài ra, Tokyo Tower đã được ký cam kết bảo lãnh bởi Ngân hàng PV Combank cũng như hỗ trợ các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 0% cho khách hàng, ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng. Với những cư dân không sử dụng gói vay được nhận ngay chiết khấu 9% giá trị căn hộ.

Với nhiều ưu thế nổi bật, Tokyo Tower gây sốt trên thị trường khi tung ra các căn hộ với đa dạng về diện tích cho khách hàng nhiều sự lựa chọn, cùng với thiết kế căn hộ đầy ấn tượng, thu hút sự chú ý của khách hàng khi chất lượng căn hộ cao cấp nhưng mức giá lại rất hấp dẫn.

Tokyo Tower tọa lạc tại vị trí chiến lược của quận Hà Đông, ngay tại ngã tư Tố Hữu - Lê Văn Lương, nơi gắn liền với những con đường huyết mạch đi vào trung tâm thành phố Hà Nội như Vạn Phúc, Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi… Cùng với hạ tầng khu vực được đầu tư xây dựng đồng bộ sẽ là một ưu thế vượt trội đối với cư dân sinh sống tại nơi đây.

Đặc biệt bên cạnh dự án là trường Quốc Tế Nhật Bản, là nơi cho con trẻ của cư dân học hành với nền giáo dục nổi tiếng khoa học đến từ nước Nhật. Đối diện dự án là khu chợ Hoa, sinh vật cảnh Vạn Phúc và cạnh Hồ điều hòa nên không khí nơi đây được đánh giá rất tốt cho sức khỏe. Cùng với đó, Đại TTTM Aeon Mail Hà Đông cách dự án khoảng 1km sẽ khai trương và đi vào hoạt động vào năm 2019, sẽ là nơi vui chơi, mua sắm lý tưởng nhất cho cư dân Tokyo Tower và khu vực.

vietnamnet

Tòa nhà có hệ thống móng, hầm, dầm, giằng, khung được xây dựng với thiết bị và công nghệ tiên tiến, chống được động đất trên 7,5 độ richter, giữ thăng bằng mỗi khi có bão, lốc xoáy và gió lớn.

Chủ đầu tư dự án cũng cho biết thêm, ở Tokyo Tower hệ thống cấp thoát nước và hệ thống an toàn cháy nổ được đầu tư với công nghệ hiện đại. Hệ thống chống cháy Sprinkler phân lập các khu vực cháy, tự động chữa cháy với vòi phun nước tự động khi có khói. Hệ thống điện được làm bằng thanh dẫn busway có khả năng dẫn điện lên đến 6300A, 7500A, không gây cháy nổ.

Được quy hoạch là một dự án cao cấp, Tokyo Tower tích hợp đầy đủ tiện ích cho cuộc sống hiện đại như: 4 tầng hầm để xe, 5 tầng trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa, phòng tập gym, spa, hệ thống skybar trên tầng thượng, vườn treo…

Thiết kế theo phong cách Nhật Bản, có mật độ xây dựng chỉ 48%, các căn hộ tại Tokyo Tower có diện tích lớn từ trên 70 m2, được bố trí từ 2 - 3 phòng ngủ, phù hợp cả với các gia đình nhiều thế hệ. Tất cả các khu vực chức năng có những mảng tường kính an toàn lớn, thay cho những bức tường bê tông. Cùng với đó việc chủ đầu tư thiết kế tòa nhà bao phủ bởi 65% kính Eurowindow sẽ tạo ra một điểm nhấn ấn tượng, đây sẽ là một trong những điều đặc biệt của Tokyo Tower.

Hơn thế nữa, một điểm nhấn khác biệt chỉ có tại dự án Tokyo Tower đó là, toàn bộ tầng mái 51 được chủ đầu tư thiết kế thành một thành phố xanh thu nhỏ với hệ thống khu vườn Babylon kết hợp cùng thiết kế skybar nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho cư dân nơi đây những trải nghiệm thú vị ngay tại chính ngôi nhà mình.

Sở hữu căn hộ hạng sang chỉ với 600 triệu đồng

Tokyo Tower có quy mô 51 tầng nổi, hiện là tòa nhà cao nhất quận Hà Đông và cao thứ 3 tại Hà Nội (chỉ sau Keangnam Landmark 72 tầng và Lotte 65 tầng). Thông tin rất đáng chú ý về dự án, chủ đầu tư Tokyo Tower vừa tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn, chỉ với 600 triệu sở hữu căn hộ trị giá 2 tỷ đồng.

vietnamnet

Theo đại diện chủ đầu tư, khi mua căn hộ tại dự án, khách hàng chỉ cần thanh toán đợt I 600 triệu đồng - tương đương khoảng 30% giá trị căn hộ. Phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng, thời gian vay vốn lên đến 20 năm.

Ngoài ra, tiến độ thanh toán được chia làm 6 đợt, giúp người mua chủ động được nguồn tài chính. Riêng với khách hàng không sử dụng chính sách ngân hàng được chiết khấu lên đến 9% giá trị căn hộ.

Chính sách hấp dẫn này đã được áp dụng và dự kiến kéo dài đến 15/2/2018, tạo điều kiện cho người mua nhà sử dụng khoản tiền chiết khấu xoay vòng vốn, đầu tư vào các kênh đầu tư sinh lợi khác.

Được biết, đơn vị bảo lãnh cho dự án là Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank). Tokyo Tower sẽ có sự đồng hành và hỗ trợ toàn diện của PVCombank từ tài trợ dự án đến vốn vay cho khách hàng.

Với sự hỗ trợ lớn và nguồn lực vững mạnh sẵn có, dự án được chủ đầu tư - liên danh Tổng Công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) và Công ty cổ phần Sông Đà 1.01, cam kết bàn giao và đi vào vận hành trước 30/5/2018.

Địa chỉ văn phòng
Tầng 5, Tòa nhà The Pride, Quận Hà Đông, TP. Hà Nội | Điện thoại: 0967 525 558 | Email: phamnhan.tsgland@gmail.com

Website: giachungcu.info

Lệ Thanh

Chuyện lạ ở Thủ đô: Leo mái nhà chung cư để xuống đất

120 hộ dân đang sinh sống ở khu chung cư tái định cư G9 Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) phải leo lên nóc nhà, đi bộ qua mái tôn sang tòa nhà khác mới xuống được tầng 1 do 5 trong 6 thang máy của toà nhà lâu nay bị hỏng.

Chung cư G9 thuộc tổ dân phố 5, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) gồm 3 tòa nhà 9 tầng và một tầng thượng phục vụ cho 120 hộ dân với trên 400 nhân khẩu được chuyển từ khu nhà gỗ phường Chương Dương (Q.Hoàn Kiếm). Người dân chuyển về sinh sống theo dạng tái định cư từ tháng 9/2006.

Nêu ý kiến trong đơn kiến nghị, cư dân ở đây cho biết, tất cả các hộ dân đều nghiêm chỉnh chấp hành đến chỗ ở mới. Tuy nhiên, sau 11 năm sử dụng, 6 cầu thang máy liên tục bị hỏng, nhiều hạng mục của tòa nhà cũng xuống cấp nghiêm trọng làm đảo lộn cuộc sống của 120 hộ dân.

tái định cư, Hà Nội, thang máy chung cư, chất lượng nhà tái định cư, nhà tái định cư

120 hộ dân ở khu chung cư G9 Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) phải leo lên nóc nhà để đi lại trong nhiều tháng nay.

Theo phản ánh của cư dân tại đây, nhiều tháng nay thang máy ở tòa nhà 1 và 3 bị hỏng, ở tòa 2 chỉ còn một thang hoạt động. Các hộ dân hai tòa nhà 1 và 3 phải di chuyển bằng cách đi lên tầng thượng tầng 8, tầng 9, sau đó vượt qua mái chung cư bằng tôn sang thang máy của tòa thứ 2 để đi xuống mặt đất.

Đại diện cư dân cho hay, đã nhiều lần kiến nghị về việc nhiều hạng mục của tòa nhà bị xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là thang máy hỏng nhiều tháng nay nhưng đơn vị quản lý tòa nhà không đứng ra sửa chữa khiến cuộc sống của các hộ dân bị đảo lộn.

“Người già trẻ em phải leo qua mái nhà để đi lại, sợ nhất là những hôm mưa gió trơn trượt. Có trường hợp cụ già leo lên giữa tòa nhà mệt quá nằm ngất xỉu giữa cầu thang” – một cư dân bức xúc cho biết.

Không chỉ hỏng cầu thang máy, các hộ dân cũng rất bức xúc vì tòa chung cư G9 nhiều nơi có nhiều vết nứt, cửa kính hành lang không đảm bảo có thể rơi bất cứ lúc nào…

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu sửa ngay thang máy

Trước việc những hộ dân khu chung cư G9 (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm) phải leo lên mái nhà để đi lại do thang máy bị hỏng thời gian dài không ai sửa, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa có văn bản gửi Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội yêu cầu kiểm tra thông tin báo chí phản ánh về thang máy tại nhà tái định cư G9 (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm), bị hỏng.

Văn bản nêu rõ, trước phản ánh của báo chí về thang máy tại nhà tái định cư G9 (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm), bị hỏng, người dân phải đi trên mái nhà sang tòa bên cạnh để đi thang máy xuống tầng 1.

Vấn đề này, lãnh đạo UBND TP Hà Nội giao Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội khẩn trương kiểm tra, có ngay phương án sửa chữa hệ thống thang máy tại nhà tái định cư G9 đảm bảo ổn định cuộc sống và an toàn tuyệt đối cho người dân, báo cáo Thành ủy, UBND TP trước ngày 31/1/2018.

TheoTrưởng ban quản lý chung cư G9 cho biết, sau khi cư dân kiến nghị nhiều lần, báo chí phản ánh thì mãi đến chiều ngày hôm qua (24/1), một nhóm công nhân đến sửa thang máy.

Không chỉ hỏng cầu thang máy, các hộ dân cũng rất bức xúc vì tòa chung cư G9 nhiều nơi bị nấm mốc, bong tróc vôi, ẩm ướt, tường có nhiều vết nứt, cửa kính hành lang không đảm bảo có thể rơi bất cứ lúc nào. Hệ thống thoát nước thải bị rò rỉ gây mất vệ sinh, ảnh hưởng tới sức khỏe người dân.

Vấn đề về chất lượng, quản lý nhà tái định cư trên địa bàn Thủ đô thời gian qua đã được phản ánh với nhiều bất cập. Các cư dân đang sinh sống tại các khu chung cư tái định cư cho rằng, họ đã bàn giao nhà cửa, đất đai để nhà nước thực hiện các dự án. Thế nhưng khi chuyển về sinh sống tại các khu nhà tái định cư hiện nay chất lượng rất thấp, nảy sinh nhiều bất cập.

Nhiều khu chung cư đã xuống cấp, các hệ thống điện nước, thiếu hệ thống PCCC, cầu thang máy thường xuyên bị hư hỏng, trong khi ban quản lý tòa nhà lại không khắc phục kịp thời. Bên cạnh đó, việc chậm thành lập ban quản trị, không minh bạch trong sử dụng diện tích tầng 1 hay liên quan đến phí bảo trì…, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân tại các khu nhà tái định cư.

Theo thống kê, Hà Nội hiện có 173 tòa nhà chung cư với 15.210 căn hộ thuộc diện nhà tái định cư. Trong đó, thành phố đã có quyết định bố trí sử dụng 14.081 căn hộ cho các hộ gia đình tái định cư. Về mặt quản lý Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội được giao quản lý, vận hành 147 tòa nhà chung cư; Tổng Công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội được giao quản lý vận hành 18 tòa nhà chung cư; Ban Quản lý các công trình nhà ở và công sở (thuộc Sở Xây dựng) được giao quản lý vận hành 8 tòa chung cư.

Website: duanmoonlightparkviews.net

Hồng Khanh

Thời điểm “vàng” mua căn hộ Mỹ Đình Plaza 2

Nắm bắt tâm lý mua nhà đón Tết dịp cuối năm của khách hàng, chủ đầu tư PCC1 đã tung ra nhiều chính sách bán hàng siêu hấp dẫn nhằm tri ân khách hàng mua dự án Mỹ Đình Plaza 2.

Mua nhà đón Tết - Rộn ràng tân gia

Thông thường, vào dịp cuối năm, thanh khoản của thị trường bất động sản lại tăng mạnh. Theo tâm lý chung của người Việt, cuối năm thường là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà hoặc đầu tư, vì nguồn tiền tích luỹ trong dân tăng cao, đồng thời các chủ đầu tư cũng đưa ra những chương trình ưu đãi để thu hút khách. Những dự án đang trong quá trình hoàn thiện với chất lượng cao đang được người mua nhà đặc biệt chú ý.

Nắm bắt được tâm lý đó, chủ đầu tư PCC1 đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn thu hút số lượng lớn khách hàng về dự án Mỹ Đình Plaza 2. Có thể nói, với những chính sách “khủng” chưa từng có, đây chính là thời điểm “vàng” cho khách hàng mua căn hộ tại dự án này.

Theo đó, từ ngày 01/01/2018, các khách hàng đặt mua thành công căn hộ tại dự án Mỹ Đình Plaza 2 sẽ được miễn phí 6 tháng phí dịch vụ quản lý và nhận ngay gói quà tân gia có giá trị lên đến 100 triệu. Cụ thể, khi lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất có giá trị tương ứng 70 triệu và 90 triệu đồng.Ngoài gói quà tặng trên, chủ đầu tư còn dành tặng thêm cho mỗi căn hộ 10 triệu phí dịch vụ quản lý căn hộ.

Mỹ Đình Plaza 2 đã cất nóc từ ngày 15/10/2017 và đang tiến hành hoàn thiện mặt ngoài. Theo dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào Quý II/ 2018

Bên cạnh đó, hòa chung không khí đón chào năm mới, PCC1 còn đưa ra chính sách “Tết ấm tình thân” với chiết khấu 20 triệu đồng cho mỗi khách hàng đã mua căn hộ tại dự án giới thiệu người thân mua thêm căn hộ tiếp theo .

Đặc biệt, vào ngày 28/1 tới đây, chủ đầu tư sẽ kết hợp với các đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Phú Tài Land, EZ Việt Nam tổ chức sự kiện “Mua nhà đón Tết - Rộn ràng tân gia” với chương trình bốc thăm trúng thưởng lộc vàng may mắn. Chủ đầu tư cho biết, tổng giá trị giải thưởng bốc thăm lên tới 200 triệu đồng. Đây là món quà tri ân mà chủ đầu tư đặc biệt dành tặng cho các cư dân tương lai của dự án Mỹ Đình Plaza 2 với hi vọng những món quà vàng sẽ mang đến may mắn, tài lộc cho cả gia đình nhân dịp Tết đến, Xuân về.

Căn hộ lý tưởng trung tâm Mỹ Đình

Tọa lạc tại trung tâm “đất Rồng”, Mỹ Đình Plaza 2 sở hữu vị trí đắc địa khi thuận tiện kết nối giao thông cũng như hưởng trọn hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng của khu vực phía Tây thành phố. Ngay tại nội khu dự án, chủ đầu tư cũng ưu tiên dành nhiều không gian cho các tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, nhà hàng, quán café, nhà trẻ, phòng tập gym & spa, sân vườn trên mái,… nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí của cư dân.

Vẻ đẹp của cả khu Tây thành phố ngắm trọn trong tầm mắt

Điểm nhấn đặc biệt của Mỹ Đình Plaza 2 chính là chất lượng công trình. Chủ đầu tư và tổng thầu thi công đều là những đơn vị uy tín trên thị trường, dự án được chăm chút kỹ lưỡng, tỷ mỷ từ mặt ngoài đến mỗi chi tiết trong căn hộ, thể hiện rõ nét qua từng đường phào chỉ, công tắc điện, sơn bả, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, khóa cửa vân tay, hệ thống đèn cảm biến,… Qua đôi bàn tay khéo léo của những kiến trúc sư tài hoa, các căn hộ tại dự án được thiết kế một cách thông minh, tinh tế với diện tích linh hoạt từ 75 - 114m2, bố trí 2 - 3 phòng ngủ. Thiết kế tối ưu hóa công năng, diện tích, gia tăng ô thoáng, khoảng sáng, tạo độ mở, giúp các căn hộ tại đây thêm rộng rãi thông thoáng, luôn chan hòa nắng gió tự nhiên.

vietnamnet

Cách bài trí tinh tế đầy tâm huyết của chủ đầu tư qua từng căn hộ mẫu

Chỉ từ 1,9 tỷ đồng, khách hàng đã có cơ hội sở hữu ngay căn hộ 2 phòng ngủ được trang bị nội thất cao cấp từ các thương hiệu nổi tiếng như sàn gỗ nhập khẩu Thái Lan, thiết bị vệ sinh ToTo, thiết bị điện Panasonic,…

Như vậy, với những điểm ưu việt về vị trí, tiện ích, thiết kế căn hộ, đặc biệt là gói quà tặng ưu đãi hấp dẫn chưa từng có, Mỹ đình Plaza 2 chính là sự lựa chọn tối ưu cho các khách hàng khi tìm cho mình một chốn an cư viên mãn, vẹn tròn.

Thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ:
Đất Xanh Miền Bắc – hotline: 0943.66.91.91
Phú Tài Land - hotline: 0934 658168
EZ Land - hotline: 0918195588

Website: diaocsieutoc.com

Doãn Phong

Lật mở ‘tảng băng chìm’ của thị trường căn hộ

Savills Việt Nam vừa có báo cáo mới nhất với chủ đề “Làn sóng lớn”, đề cập đến nhiều vấn đề về thách thức cũng như triển vọng của thị trường căn hộ tại 2 đô thị điển hình là Hà Nội và TP.HCM.

Nêu tại báo cáo này, Savills cho biết, trong so sánh khu vực, Việt Nam có tỷ lệ dân cư đô thị thấp và đang trong quá trình dịch chuyển một lượng lớn dân số từ khu vực nông thôn ra các thành phố. Đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh. Điều này cùng với quy mô trung bình hộ gia đình thấp đang tạo ra nhu cầu nhà ở lớn.

căn hộ chung cư, thị trường căn hộ, nguồn cung căn hộ, thị trường nhà ở, nhà giá rẻ, nhà bình dân

Hiện giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân.

27% cư dân đô thị ở nhà chất lượng thấp

Theo số liệu của tổ chức UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Con số này tương đương với khoảng 31 triệu người. Savills đánh giá, đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở khi càng có nhiều nhà ở chất lượng thấp sẽ dẫn đến kích thích nhu cầu nâng cấp chỗ ở tốt hơn.

100.000 gia đình mới tạo lập mỗi năm tại Hà Nội và TP.HCM

Nghiên cứu của Savills cho thấy, tính đến năm 2016, TP.HCM có 58.000 và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình mới được hình thành. Như vậy tính cả 2 đô thị lớn nhất Việt Nam, số lượng gia đình mới tạo lập mỗi năm vào khoảng 100.000 hộ. Trong đó, các hộ gia đình này có nhu cầu ra riêng để ổn định cuộc sống.

Năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và TP HCM lên đến đỉnh tạo nhiều áp lực đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.

Cùng với đó, sự hình thành của trào lưu độc thân ở các thành phố cũng đang có xu hướng tăng lên. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO), tỷ lệ hộ độc thân năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã tăng lên gần gấp đôi là 8,1%. Đến năm 2014 tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9% và dự kiến năm 2019 có thể lên 10,1%.

Những điều này có thể xem là động lực đang thúc đẩy thị trường nhà ở nói chung và căn hộ nói riêng phát triển mạnh mẽ.

Giá nhà gấp 25 lần thu nhập trung bình

Theo dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017, giá nhà tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân. Trên cơ sở dữ liệu trên, có thể thấy rằng tiềm năng của phân khúc nhà ở vừa túi tiền (dưới 900 USD/m2) tại thị trường Việt Nam là rất lớn. Đây là sản phẩm gần với khả năng chi trả của người dân chiếm 25% nguồn sơ cấp ghi nhận 107% lượng giao dịch.

66% người dân mua nhà lần đầu và những người ở thực

Số liệu từ Savill, trong quý II/2017, tỷ trọng người mua nhà để ở tại đô thị chiếm 66%. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với quý I (chiếm 36%). Tỷ lệ người mua căn hộ để cho thuê và lướt sóng có xu hướng giảm. Người mua căn hộ để cho thuê giảm từ 45% trong quý I xuống 26% trong quý II/2017. Con số này đối với tỷ lệ lướt sóng lần lượt là 19% giảm xuống còn 8%. Điều này cho thấy nhu cầu thật về nhà ở ngày càng có xu hướng tăng lên.

Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực

So với các TP khác trong khu vực, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê bất động sản. Tại Hà Nội, mức lợi suất cho thuê đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%), Singapore (3,7%). Điều này được đánh giá sẽ tạo sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam so với các thị trường trong khu vực.

Số căn hộ bàn giao khủng, sức ép lên thị trường

Ghi nhận từ năm 2015 đến nay thị trường căn hộ Việt Nam đã có sự phát triển mới sau thời kỳ đóng băng. Số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục tăng mạnh. Năm 2015, Hà Nội và TP.HCM mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào sử dụng. Năm 2016, Hà Nội có khoảng 15.000 căn, trong khi đó tại TP.HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước).

Sang năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và TP.HCM lên đến đỉnh với khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao tại mỗi TP. Với con số này, hiện cả Hà Nội và TP.HCM đang đạt số lượng nguồn cung cao nhất của thị trường từ trước tới nay và điều này tạo nên nhiều áp lực đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.

Website: duansonataresidences.net

Hồng Khanh

Ồ ạt bung hàng, tiêu thụ condotel trên đà suy sụp

Chỉ trong quý 3/2017, các chủ đầu tư đã đưa ra thị trường khoảng 4.096 căn condotel, tăng 2,2 lần so với quý trước (1.844 căn). Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc này chỉ đạt khoảng 28% (khoảng 1.128 căn).

Thông tin vừa được Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam công bố trong báo cáo tổng kết thị trường vất động sản nhà ở TP.HCM quý 3/2017.

Theo DKRA, trong quý 3/2017, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đã đón nhận 5 dự án mới, cung cấp ra thị trường khoảng 382 căn, bằng 82% so với quý trước (453 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 22% (khoảng 84 căn), bằng 30% so với quý trước (279 căn).

condotel, đầu tư bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng

Dấu hiệu bội thực condotel đang ngày càng rõ rệt

Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường của phân khúc này trong quý đạt khoảng 1.039 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 311 căn (chiếm khoảng 30%), Khánh Hòa khoảng 267 căn (chiếm khoảng 26%), Kiên Giang là 188 căn (chiếm khoảng 18%), Quảng Nam là 139 căn (chiếm khoảng 13%) nguồn cung toàn thị trường

Đáng chú ý, mặc dù nguồn cung dồi dào nhưng sức cầu của thị trường không quá tốt. Tỷ lệ tiêu thụ của những dự án mới đưa ra chỉ đạt khoảng 15% - 20%. Nguồn cung đang có dấu hiệu tăng trong thời gian sắp tới, thế nhưng sức cầu của thị trường khá thấp ở một số khu vực như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận. Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cũng đã có sự phân hóa, khi những chủ đầu tư lớn, uy tín như Vingroup, Sungroup đều có tỷ lệ tiêu thụ tốt hơn mặt bằng chung.

Về condotel, trong quý 3/2017, thị trường đón nhận khoảng 8 dự án mới, cung cấp ra thị trường khoảng 4.096 căn condotel, tăng 2,2 lần so với quý trước (1.844 căn). Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 28% (khoảng 1.128 căn).

Tính đến quý 3/2017, nguồn cung sơ cấp thị trường condotel khoảng 6.013 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa (2.349 căn), chiếm khoảng 40% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong đó, Bình Định 1.500 căn (chiếm khoảng 22%), Đà Nẵng khoảng 956 căn (chiếm khoảng 19%) nguồn cung thị trường.

Thị trường cũng chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với hàng loạt những dự án mới được đưa ra thị trường như The Coastal Hill của FLC ở Quy Nhơn, condotel Sonasea Phú Quốc của CEO ở Kiên Giang, Tropicana Nha Trang của Miền Nhiệt Đới Nha Trang ở Nha Trang… Nguồn cung sơ cấp dồi dào nhưng sức cầu thị trường không quá tốt. Các dự án đưa ra tỷ lệ hấp thụ khoảng 20% – 25%.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, sau 2 năm sôi động với cung và cầu mạnh (2015 – 2016), thì bất động sản nghỉ dưỡng từ giữa 2017 đã có dấu hiệu giảm nhiệt do nguồn cung dồi dào, dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ.

“Một lý do quan trọng khác là thị trường nghỉ dưỡng hiện nay đang cần sự kiểm chứng thực tế từ các chương trình cam kết lợi nhuận mà đa số các dự án áp dụng. Có một số dự án xuất hiện những trục trặc trong việc thực hiện cam kết cũng như vấn đề về pháp lý nên khách hàng bắt đầu có sự nghi ngại sau thời gian đầu hào hứng”, ông Lâm nói.

Website: duanmoonlightresidences.com

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Bất động sản 2018: Căn hộ sẽ có đợt giảm giá?

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), với nguồn cung dồi dào trên phân khúc thị trường căn hộ, đi liền với lượng tín dụng tương đối dồi dào, cần lưu ý nguy cơ có một đợt giảm giá trong thời gian tới khi chính sách tiền tệ được điều chỉnh trở nên thận trọng hơn.

Nguồn cung dồi dào, căn hộ thứ cấp sụt giảm giá

Báo cáo mới nhất của VEPR cho biết, thị trường bất động sản tấp nập về cuối năm Thị trường căn hộ trong quý cuối năm diễn ra sôi động ở cả hai thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, tăng mạnh về lượng ở cả lượng mở bán mới và lượng bán ra.

Nhận định về thị trường căn hộ trong quý cuối năm, VEPR cho rằng thị trường đang diễn ra sôi động. Với sự sôi động của thị trường, đơn vị này cũng đưa ra lưu ý: nguồn cung dồi dào trên phân khúc thị trường căn hộ, đi liền với lượng tín dụng tương đối dồi dào, cần lưu ý nguy cơ có một đợt giảm giá trong thời gian tới khi chính sách tiền tệ được điều chỉnh trở nên thận trọng hơn.

bất động sản 2018,giảm giá căn hộ,dư thừa căn hộ cao cấp

Thị trường vẫn dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân (Ảnh minh họa).

Đánh giá trên cả hai thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm chủ yếu trong các giao dịch mua bán.

Theo số liệu từ JLL Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong quý 4 năm 2017 đạt 9.400 căn, tăng tới 56,7% so với quý trước. Trong đó, căn hộ bình dân và trung cấp chiếm 80,4%. Bên cạnh đó, lượng căn hộ bán ra cũng tăng mạnh từ 6.500 căn trong quý trước lên 9.800 căn Quý 4, tăng tới 50,8% theo quý.

Tương tự, tại TPHCM, lượng mở bán mới và giao dịch thành công cũng gia tăng mạnh lần lượt đạt 15.193 căn (tăng 29,4% theo quý và tăng 71,2% theo năm) và 16.181 căn (tăng 25,2% theo quý và tăng 78,0% theo năm). Trong số các căn hộ được bán, căn hộ trung cấp đạt 6.847 căn, chiếm tới 42,3% giao dịch ở thị trường này.

Hơn nữa, nhu cầu thị trường về phân khúc bình dân và trung cấp ở mức cao góp phần làm tăng giá ở thị trường căn hộ sơ cấp, trung bình 2-3% so với Quý 3. Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp lại chứng kiến sự sụt giảm giá 0,5% trong quý IV do nguồn cung dồi dào.

Dư thừa nhà ở cao cấp, diện tích lớn

Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 ngành xây dựng được tổ chức mới đây, đánh giá về cơ cấu hàng hóa bất động sản hiện nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng vẫn dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Phát biểu tại hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc cũng cho rằng, hiện nay, cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy được điều chỉnh nhưng chưa hợp lý dư thừa nhà ở cao cấp trong khi đó phân khúc giá rẻ, trung bình còn ít. Trên phạm vi toàn xã hội chưa quan tâm đúng mức phát triển nhà ở xã hội. Một số địa phương đi đầu Bình Dương, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh có một số khu vực nhưng vẫn còn rất ít.

Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng, việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội còn chậm và gặp nhiều khó khăn sau khi chấm dứt gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, trong khi lượng vốn bố trí hỗ trợ nhà ở xã hội (theo quy định của Luật Nhà ở) trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 - 2020 rất thấp và triển khai chậm so với kế hoạch.

Một số loại hình mới như condotel, officetel, shop-house… chưa được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật, có biểu hiện lợi dụng, thao túng của chủ đầu tư với khách hàng.

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2018, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng: Thị trường BĐS nhà, đất ở tiếp tục có sức tiêu thụ tốt ở tất cả các phân khúc. Xu hướng chủ đạo là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được duy trì, trong khi nhà ở cao cấp sẽ có nguồn cung hạn chế, nhất là tại Thủ đô Hà Nội vì tại đây đã không còn đủ quỹ đất phù hợp để phát triển phân khúc này.

Năm 2018 do có nhiều dự án đến thời điểm “tung hàng” nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017 nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn. Giá BĐS năm 2018 khó có sự tăng đột biến. Dự báo mức tăng chỉ khoảng 5% cho cả năm.

Hiện nay, tổng số dự án bất động sản đang triển khai là 3.077 dự án với vốn đầu tư khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Dư nợ tín dụng bất động sản đến quý III/2017 khoảng 447 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 6-8% tổng dư nợ tín dụng và ở trong ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và tiêu chuẩn vay kinh doanh bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

(Bộ Xây dựng)

Thị trường BĐS vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Số liệu của Cục Đầu tư Nước ngoài - Bộ KH&ĐT cho thấy, tính chung cả năm 2017, lượng vốn đăng ký mới vào lĩnh vực này đạt 2,239 tỷ USD và chiếm 10,5% tổng vốn đăng ký mới, đứng thứ ba sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo và nhóm sản xuất , phân phối điện, khí, nước, điều hoà.
(Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR)

Website: chothuevanphonghanoi.net

Hồng Khanh